Приобретение недвижимости с помощью кредитного потребительского кооператива:
Первоначально необходимо накопить половину стоимости приобретаемой недвижимости (например, квартиры). Для этого пайщик делает взносы в фонд финансовой взаимопомощи кооператива. За пользование этими взносами кооператив платит пайщику компенсацию в размере, установленном правлением кооператива.
После накопления половины стоимости квартиры и при условии, что период накопления составил не менее одного года, пайщик подает заявление в кооператив на получение займа для покупки недвижимости.
Пайщик, получивший положительное решение комитета по займам кооператива, получает заем, согласно установленной очередности. Процент по предоставляемым займам устанавливается правлением кооператива.
Порядок в очереди устанавливается ежемесячно в соответствии с величиной оценочного коэффициента, рассчитанного на последний день месяца, и действует в течение следующего месяца.
Оценочный коэффициент представляет собой произведение величины личных сбережений пайщика в фонде финансовой взаимопомощи на срок, в течение которого личные средства пайщика находились в кооперативе, деленное на стоимость квартиры.
Обычно пайщик в течение периода накопления периодически пополняет свои личные сбережения в фонде финансовой взаимопомощи. В этом случае оценочный коэффициент равен сумме подобных выражений, рассчитанных по отдельным срокам, в течение которых размер сбережений оставался постоянен.
Например, пайщик А, державший в кооперативе сумму, эквивалентную 20000$, в течение года и желающий приобрести квартиру стоимостью 40000$, будет иметь оценочный коэффициент, равный
(20000$)х(1год)/(40000$)=0,5.
У пайщика Б, желающего купить квартиру стоимостью 25000$, внесшего в первые полгода сумму 5000$ и добавившего во второй половине года еще 10000$, оценочный коэффициент составит
Таким образом, пайщик А получит заем раньше, чем пайщик Б.
Для увеличения значения своего оценочного коэффициента и ускорения продвижения в очереди пайщик может: продлить срок передачи средств кооперативу, увеличить размер передаваемых средств, пересмотреть в сторону уменьшения стоимость приобретаемой недвижимости.
Для пайщика, находящегося в начале очереди, кооператив бронирует средства, необходимые для предоставления займа, а сам пайщик занимается подбором недвижимости.
После подбора недвижимости проводится подготовительная работа, включающая проверку документов по выбранной недвижимости, оценку ее стоимости, проведение переговоров с продавцом недвижимости, подготовку и подписание необходимых договоров.
После заключения договора купли-продажи недвижимости и договоров, обеспечивающих возвратность займа, их государственной регистрации, выдачи займа и полной оплаты за недвижимость пайщик становится собственником и имеет право проживания и регистрации, но ограничен в праве распоряжения этой недвижимостью до полного погашения займа.
Приобретаемая пайщиком недвижимость во время погашения займа будет находиться в залоге у кооператива, являясь обеспечением выданного пайщику займа.
Проценты по займу начисляются на остаток задолженности. Разрешается досрочное погашение займа.
После полного погашения займа и процентов по нему залог недвижимости прекращается, пайщик получает неограниченное право распоряжения приобретенной недвижимостью и при желании может выйти из кооператива.
